Co se děje na realitním trhu.

11. května 2026

Práva vlastníků mají přednost. Soud smetl zákaz pronájmů ve stanovách SVJ

Platí to i pro pronajímání bytů v osobním vlastnictví. A stanovy SVJ to musí respektovat. Pokud se přesto do stanov dostane klauzule, v níž bude potřeba souhlasu SVJ s pronajímáním bytů v osobním vlastnictví, nebude tento bod stanov právně závazný. Zákon totiž hovoří jinak.

Číst dál

5. května 2026

Když nemovitost z inzerátu už není k dispozici. Jak funguje realitní trh

Už se vám stalo, že jste byli zklamaní, protože jste si v inzertním magazínu přečetli nabídku na pronájem nebo prodej bytu a když jste zavolali na uvedené číslo, už to nebylo aktuální? Může to tak být a nelze vinit prodejce, že mezi tím, co inzerát vyšel, byt prodali. Naopak prodávající může ocenit jejich snahu využít co nejvíce kanálů k dosažení potřebného cíle. Jenže vy jste zklamaní a co s tím?

Číst dál

4. května 2026

Platby za služby v nájmu. Jak fungují a na co si dát pozor

Při pronájmu bytu jsou služby účtovány, respektive hrazeny, většinou dvěma způsoby. Buď nájemce vše hradí zálohově pronajímateli a ten potom vyúčtovává služby od dodavatelů, nebo nájemce některé služby hradí přímo dodavateli a ostatní pronajímateli. V druhém případě to většinou funguje tak, že pronajímatel na nájemce převede služby související s dodávkami energií, jako je elektřina, plyn, případně internet a podobné. Služby spojené s užíváním bytu, a tím pádem i bytového domu jako takového, hradí pronajímatel do příslušného fondu SVJ a poté, co dostane vyúčtování, předá jej nájemci k úhradě nedoplatku, případně k řešení přeplatku.

Číst dál

3. května 2026

Duben přinesl konec poklesu hypotečních sazeb

Dubnová data z hypotečního trhu potvrzují konec období pozvolna klesajících úrokových sazeb, které se odehrálo během předchozího roku. Navzdory dozvukům globálních událostí se však průměrné sazby hypoték podle Broker Consulting Indexu ustálily na stejné hodnotě jako v předchozím měsíci, tedy 4,54 %.

Číst dál

30. dubna 2026

Nový systém energetického poradenství startuje. Domácnosti ušetří tisíce a vyhnou se špatným investicím

V samém závěru dubna oznámilo Ministerstvo životního prostředí spuštění nového systému energetického poradenství. Proškolení poradci po celé republice budou radit domácnostem s energetickými úsporami, doporučovat vhodný postup pro renovace budov a seznamovat s možnostmi financování, včetně chystané podpory z programu Nová zelená úsporám. Novinkou bude renovační pas.

Číst dál

29. dubna 2026

Prodat, nebo pronajmout zděděnou nemovitost?

Nemovitost, kterou jste získali v dědictví, často přichází v momentě, kdy člověk řeší „důležitější“ záležitosti než jen finance. Emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A do toho vpadne praktická otázka: Co mám s nemovitostí dělat teď? Prodat, nebo pronajmout?

Číst dál

27. dubna 2026

Pronajímáte byt? Za chyby nájemníka nesete odpovědnost vy

Ne každý bydlí v bytě, který vlastní. Naopak, investiční byty se v posledních letech staly velmi zajímavým finančním nástrojem pro zhodnocení úspor. S tím však souvisí i nájemní vztahy, protože aby byt vydělával, je třeba v něm mít nájemníka.

Číst dál

23. dubna 2026

Chorvatské nemovitosti jsou stále výhodnou investicí

Chorvatské pobřeží zůstává dlouhodobě v centru zájmu nejen českých kupujících. Chorvatsko jako člen Evropské unie i eurozóny nabízí vysokou právní jistotu, transparentní prostředí a eliminaci kurzového rizika při transakcích v eurech. Pro investory to znamená předvídatelné podmínky a bezpečné uložení kapitálu v rámci EU. Chorvatsko se navíc dlouhodobě řadí mezi nejbezpečnější státy Evropské unie, což důvěru investorů ještě dále posiluje.

Číst dál

21. dubna 2026

Šest z deseti Čechů preferuje pořízení vlastního domu

Šest z deseti lidí, kteří žijí v bytě, by si raději pořídilo vlastní dům. Více než polovina lidí již mění nebo plánuje v budoucnu změnit svou bytovou situaci, zároveň 22 % lidí přiznává, že jsou se svým současným stavem nespokojeni. To vyplývá to z průzkumu, který pro společnost Wienerberger provedl Ipsos v loňském roce. Zúčastnilo se ho 1 020 respondentů ve věku 20–60 let napříč všemi kraji.

Číst dál

20. dubna 2026

Jak může nevlastní dítě zdědit vaši nemovitost

U nemovitostí bývá pro vlastníka důležité, na koho dům přejde v případě jeho úmrtí. Často si proto již za života lidé vybírají nástupce, kteří se budou o nemovitosti starat. To s sebou ovšem nese také nutnost příslušných právních opatření. Protože ne každý, kdo s člověkem žije ve společné domácnosti, bude dědit. Typicky to jsou nevlastní děti.

Číst dál

16. dubna 2026

Je vedro v bytech záležitostí celého SVJ?

Pokud se problém přehřívání bytů objevuje u více vlastníků, bývá vhodné otevřít toto téma v rámci celého SVJ. Zkušenosti z praxe totiž ukazují, že domy, které začnou řešit přehřívání bytů včas, mají výrazně jednodušší cestu k vhodnému řešení.

Číst dál

15. dubna 2026

Ze starého klenotu nový život. Jak proměnit zanedbanou nemovitost v moderní skvost

Bydlíte ve starém paneláku, nebo plánujete koupit bývalé sídlo firmy, starou továrnu nebo statek? Vše má svůj potenciál. Jestliže budete mít dostatek sil, potřebné investice a dobrého architekta, dokážete proměnit zanedbanou nemovitost na luxusní moderní bydlení nebo objekt sloužící veřejnosti.

Číst dál

13. dubna 2026

Krátkodobé pronájmy pod palbou: Novela má pomoci, ale má zásadní mezery

Zvýšený hluk, nedostatek parkovacích stání a další negativní dopady často provází místa, kam se turisté přichází ubytovat typicky jen na několik málo dní. Pomoc s podobnými problémy hledají lidé, kteří v takových oblastech žijí trvale, i u ombudsmana.

Číst dál

9. dubna 2026

Při koupi nemovitosti je třeba věnovat pozornost duplicitnímu vlastnictví

Zdálo by se, že jedna nemovitost nemůže mít několik vlastníků, pokud to nejsou spoluvlastníci. Tedy pokud nevlastní každý z nich určitou část nemovitosti, nebo podíl na nemovitosti. Opak je pravdou. I když tyto situace nejsou časté, může se stát, že v katastru nemovitostí je u stejné nemovitosti uvedeno více vlastníků, i když se nejedná o spoluvlastnictví.

Číst dál

7. dubna 2026

Může v případě dluhů pronajímatel zadržet věci nájemce?

Pokud mluvíme o pronájmu prostor pro podnikání, tak lze při dlužném nájemném uplatnit zadržovací právo. Ale musí tomu předcházet několik kroků.

Číst dál

1. dubna 2026

Nahradí hlasování on-line shromáždění vlastníků?

Úplně asi nikdy ne, protože o mnoha věcech v oblasti správy nemovitosti je vhodné diskutovat a čím více názorů, tím někdy lepší výsledek. Nicméně rozhodování per rollam, které se stalo velmi vhodným nástrojem zvláště v období covidu, kdy nebylo možné, aby se konala větší shromáždění, je zvláště ve větších SVJ vhodné v jakékoli době, zvláště když jde o řešení nenadálých havárií a událostí.

Číst dál

30. března 2026

Hodí se každý makléř právě pro prodej vaší nemovitosti?

Prodej nebo koupě nemovitosti patří k největším finančním rozhodnutím v životě. Přesto mnoho lidí výběru realitního makléře nevěnuje dostatečnou pozornost. Přitom právě správně zvolený makléř – specialista na konkrétní typ nemovitosti – může rozhodnout o ceně, rychlosti i bezpečnosti celé transakce. Jak tedy poznat, že je makléř skutečně ten pravý právě pro vaši nemovitost?

Číst dál

26. března 2026

Více vlastních peněz, méně dostupné bydlení. Nový zásah ČNB dopadne i na rodiny

Podle České národní banky překročila aktivita na hypotečním trhu dlouhodobé průměry, ceny bytů a domů rostou dvouciferným tempem a zvyšuje se podíl hypoték na pořízení nemovitostí určených jako investice. Od dubna tak začíná platit doporučení ČNB, které má tento segment přísnějšími podmínkami o něco zchladit. Záměr je jasný, praktické dopady se ale mohou dotknout nejen investorů.

Číst dál

25. března 2026

Nájemníci pozor! Od roku 2026 se mění pravidla drobných oprav

Drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Ale od roku 2015 výrazně vzrostly ceny materiálu i oprav, avšak protože vyhláška neobsahuje žádné inflační pravidlo, vláda po deseti letech přistoupila k navýšení limitů tak, aby odpovídaly současným nákladům.

Číst dál

23. března 2026

Číslo popisné, evidenční, orientační. V čem je rozdíl a proč na něm tak moc záleží

V roce 1770 nařídila císařovna Marie Terezie očíslovat domy. Do té doby se nemovitosti nazývaly různými jmény podle majitelů, polohy či jiného výrazného znaku. V té době se však zpracovávala první evidence nemovitostí v celé zemi, tzv. tereziánský katastr. A tak bylo třeba domům přidělit jasné identifikátory. Od té doby číslujeme domy minimálně jedním, a někdy dokonce i více různými čísly. Co které znamená? A lze mít v každé nemovitosti trvalé bydliště, ať je označena jakýmkoli typem čísla?

Číst dál

20. března 2026

Kdo skutečně řídí váš dům? Skrytá rizika i výhody předsedy SVJ

Kupujete-li byt do osobního vlastnictví v již zavedeném společenství vlastníků jednotek, zcela určitě se zajímejte, jakým způsobem funguje. Zda má pouze předsedu, nebo vícečlenný výbor, zda jsou z řad vlastníků nebo vlastníci pověřili výkonem této funkce profesionála. Na něm totiž leží značná odpovědnost, jak, kdy a za kolik se v domě co opraví, rekonstruuje a bude udržovat. A zda to bude opravdu ku prospěchu vlastníků.

Číst dál

18. března 2026

5 tipů, jak správně vybrat investiční nemovitost

Zdědili jste byt po babičce a rozhodli jste se ho pronajímat. Narazili jste na zajímavou nabídku a přemýšlíte, že ji využijete. Nebo vás inspiroval někdo ve vašem okolí, komu pronájem přináší pěkný příjem. Právě tak často začínají příběhy, které na první pohled vypadají jako dobrá investice, ale ve skutečnosti jí být nemusí.

Číst dál

16. března 2026

Úroky z hypotéky jako daňový bonus. Jak legálně snížit daně za rok 2025

Termín odevzdání daňového přiznání za rok 2025 pro fyzické osoby se rychle blíží a mimo běžných příjmů určitě každý řeší, co lze od daňového základu odečíst. Ale nejen odečítat, také přičítat se leckdy musí. To, když máte příjmy z nemovitostí, které tam patří. Ne všechny to ale jsou.

Číst dál

12. března 2026

Byty v České republice nikdy nebyly dražší, než teď

Nabídkové ceny bytů se dostaly na nová historická maxima. Podle dat realitní serveru realitycechy.cz, který vývoj cen nemovitostí monitoruje již od září 2008, jsou právě nyní ceny českých bytů na historicky nejvyšších hodnotách.

Číst dál

9. března 2026

Studna na pozemku – před podpisem kupní smlouvy zkontrolujte příslušná povolení

Koupit dům, na jehož pozemku je studna, se dnes může zdát jako výhra v loterii. Zvláště pokud jste nadšení zahrádkáři nebo plánujete být alespoň součástí komunity, která dává přednost vlastní zelenině a ovoci. Ovšem není studna jako studna. Co vše je třeba prověřit?

Číst dál

6. března 2026

Dům bez stavebního povolení. Nevěřte, ověřujte

Reklamní triky a slogany někdy řádně přehánějí. A je tomu tak i v oblasti nabídky a prodeje nemovitostí. Již před lety se nabízely mobilheimy, pro něž bylo deklarováno, že nepotřebují stavební povolení. A nyní se to opakuje s dalšími alternativními stavbami. Některé nabídkové weby udávají, že právě ten jejich „tiny house“ je tak malý, že nepotřebuje stavební povolení. Ale… nevěřte všemu, co čtete. Zákony mluví jasně.

Číst dál

4. března 2026

Úvěry na rekonstrukce nemovitostí loni vzrostly skoro o třetinu

Asociace českých stavebních spořitelen v roce 2025 poskytly klientům úvěry v celkové výši 67,2 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 30,4 % oproti roku 2024, kdy objem úvěrů dosáhl 51,5 miliardy korun. To potvrzuje, že pro financování bydlení zejména v oblasti rekonstrukcí a energetických úspor využívají vlastníci nemovitostí především úvěry od stavebních spořitelen. V posledních letech navíc výhodně propojené s dotačními programy na bydlení.

Číst dál

2. března 2026

Při prodeji bytu je vhodné vyrovnat příspěvky na správu domu

Příspěvky do fondu oprav, resp. příspěvky na správu domu a pozemku, platí povinně všichni vlastníci jednotek sdružení ve společenství vlastníků jednotek, a to měsíčně. Jsou určeny na údržbu, opravy a modernizaci společných částí domu. Výše se obvykle odvíjí od velikosti podílu na nemovitosti a může to být v rozmezí od 10 do 60 Kč/m2. Nejčastěji se tento příspěvek pohybuje v rozmezí 15–20 Kč/m? podlahové plochy. Vždy záleží na plánu oprav, který vychází především ze stáří a technického stavu budovy.

Číst dál

26. února 2026

Jak se dědí v sešívané rodině

Dědické řízení je jednoduché, pokud zůstavitel zanechal závěť, sepsal dědickou smlouvu či daroval svůj majetek za života. Jednoduché to je také, pokud jde o první manželství, majetek je ve společném jmění manželů a manželé mají společné děti. Ovšem rozvodem končí skoro 40 % manželství a často lidé vstupují do dalších vztahů. Takže na konci života často platí to staré známé „moje děti, tvoje děti, naše děti“. Jak budou společně dědit třeba rodinný dům?

Číst dál